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写字楼破围之路丨开启商办行业的未来模式


商办地产新时代已经到来,这一时代的基本特征就是由高速增长阶段转向高质量发展阶段,从巨大的增量开发阶段转向深度的存量改造阶段,从简单的商办功能阶段转向未来的生态智能阶段。
 
站在今天的角度看未来一段比较长的时间,商办地产行业将发生三大转变:一是开发模式由"重资产"到"轻资产"的转变;二是空间模式由"任务驱动"到"科技驱动"的转变;三是运营模式方面由"收租金"到"金融化"的转变。
 
商办地产运营者如何在城市更新的新周期下找到新的发展契机,成为行业内共同思考的问题。



随着经济增速放缓,供需相对失衡,需求端的强势地位明显、差异化需求不断升级,部分商办地产持有者及运营商的创新性服务及产品的高效适配性,是获得租户青睐的法宝。微沃认为能够提供全链服务、智慧模式的商办地产运营商将获得巨大的行业窗口机会。

市场重组阶段下,微沃时刻保持对市场的敏锐度及时调整市场策略,与商办地产持有者是合作关系,不再是租赁关系。微沃在京津冀三地超过20万平米的商办楼宇业务基础上,依托自身运营管理经验及数字化管理手段向轻资产运营模式转型,通过专业的招商团队、运营团队、装修团队、技术团队,以及具有多年实战经验的管理团队,为持有者提供从项目定位、产品规划、市场招商、楼宇软硬件升级、物业服务等全方位、多维度、持续性服务的智慧楼宇托管运营服务。未来,商办地产市场必将会被细分化,术业有专攻,资产持有方只需提供资产,运营服务方将根据资产持有方的需求提供全链托管运营解决方案,或提供招商、运营、物业等某一阶段性服务,以此,相互协作,让资产持有方和运营方实现互补共赢。
 
针对项目的运营,微沃将会根据实际调研分析后给出完整的解决方案:

丨全渠道招商更高效:微沃招商管理系统,可以实时调取租赁数据及情况,生成楼书及项目招商推广书向中介及招租平台发送房源等数据;实时跟进客户线索,实现从销售线索、客户带看、项目成交到佣金结算的全链条招商管理。同时在专业的招商团队入场进行项目沟通后,根据项目实际情况制定灵活的营销方案和推广策略。

丨运营管理更便捷:微沃拥有一套专业高效的资产管理软件,包括房源管理、招商管理、客户服务、业主管理、物业管理、财务管理、合同管理等多个模块组合而成的招租、运营、物管、客服一体化管理系统。在基于数字化管理的基础上,结合先进的管理理念、精英团队及硬件智控系统从而在行业成为专业且领先的写字楼经营管理运营商。

丨物业服务更贴心:在物业层面,微沃更注重的就是软性服务,通过上下游产业链,为企业提供工商注册、法务咨询、代理招聘、财务咨询等商务服务。同时,通过物业小程序、客服小程序等智能软件系统,结合智能会议室、智能门禁/安防、智能电表等楼宇硬件整体解决方案,对楼宇软硬件全面升级,解决企业各方面业务需求,提高管理与运营效率,让写字楼里的所有人员可以享受到科技带来的伟大成就。无论是楼宇的管理人员还是企业,会议室、电表、维修等情况一目了解,在这个智慧办公空间里,原本复杂的流程,现在只需一个指令。
 



未来五到十年是商办地产行业发展的重要机会窗口期,微沃凭借多年的实战经验及市场竞争优势,不断在打造智能高效、健康安全的智慧写字楼中发挥更大势能。
 
商业地产的发展不仅需要开启“创新模式”,更需要更多资产持有者及运营商“诚心出发”。微沃愿与资产持有者聚势共生、赋能共赢,与业界同仁携手助推商办市场的革新与发展,为城市更新添砖加瓦。