写字楼/园区产业必须融入运营，才是生存之道! - 微沃（北京）电子商务有限公司

植物、动物，包括人类都是有寿命的，公司、企业也是有寿命的，规模效应导致的超线性指数增长影响了寿命的长短，增长注定了生而有终。唯独城市是可以“永存”的——构成城市的不是人、建筑、道路，更不是经济与财富，而是人与人，人与自然的“关系”——这些“关系”互融互生，促成城市结构不断发展演化，从而使得城市“永存”。

——杰弗里∙韦斯特，《规模》一书的作者

对于城市而言，写字楼产业发展是城市的动力，对于大部分以第二产业为重的城市而言，写字楼/园区就是城市发展的“基础设施”，跟老基建的水务、桥梁、高铁、新基建的通讯塔、数据中心一样，都是城市赖以运行的骨架。

与20年前甚至10年前相比，城市最终要的能力已经不是招商能力，而是运营能力。可以看到，近年来在互联网大潮中崛起的城市，都是通过一个或多个明星企业和产业集群形成城市竞争力，而那些长期以“招商”思维运营的城市正在面临无商可招的尴尬境地。

随着城市发展半径的扩容，曾经人们印象中的写字楼/园区走进了人们生活的范围，但在早期的写字楼/园区规划建设中，以基础设施投资和招商引资为重点的偏驳致使写字楼/园区忽略了生活与生态的基本功能，导致产业发展与城市发展相对割裂。

而当写字楼/园区不断缩小与城市的距离、在此办公的人们不断产生新的需求时，这种割裂就成为了写字楼/园区发展的最大障碍，与城市的融合也就慢慢呼之欲出。

与商业一样，如今的写字楼/园区从前期规划设计到后期管理，都需要运营思维来主导。

随着城市城市发展半径的不断扩容与人们对办公与生活需求的水涨船高，传统的写字楼/园区逐渐被时代淘汰，新兴的写字楼/园区则被赋予了新的使命，即融合写字楼/园区与城市的发展，既要融入城市生活，又要成为城市生态的一部分。

无论是功能构成、交通组织，还是开发手段、互动行为，“融合”于写字楼/园区而言，核心就是要将写字楼/园区的方方面面作为城市的一部分进行整体打造，兼容生活与生态的相互联系，相互影响。

融合城市生活集大成的写字楼/园区

所有写字楼/园区的核心都是人，衣食住行是人们生活的必须，于是，一些集大成的写字楼/园区就将办公的方方面面与城市生活的一切功能集于一处，将写字楼/园区反映的空间形态与城市的各个层面融合起来。

它相对于传统写字楼/园区来说，打破了地理边界，空间更开放、企业生态更多元、社群交流更活跃。

接轨城市生活商业化的文创产业园

任何一个国家的经济从第二产业到第三产业的发展进阶中，都会孕育出一批批新兴产业，而随着互联网的普及，数字技术、媒体传播、文化创意等行业迅速崛起，作为产业的承载，文创产业园区应运而生，而一些优秀的文创产业园区，为了让租户更好的对话市场，开始用商业作为链接，深挖文化创意的商业价值，并渐渐让产业园区成为人们的娱乐休闲生活的高地。

我国一些地区的文创产业园，我们可以明显感觉到文创文化渲染的不足，一方面，这些产业园只注重于产业的引进，没有借助商业的力量吸引流量与关注，同时，也没有给予产业一个展示自我的空间，缺少了与市场的互动，就意味着失去了不断创新的原动力。

事实上，文化创意园区的运营重点不应仅限于如何引进产业，更应该关注的是如何激发创意及创新能量，使文创园区名副其实的成为具有鲜明文化形象、并以此为凝聚力，在引进来的同时更要注重走出去，融入周边商业发展，实现工作、居住、休闲的多功能融合发展园区。

结语

今日的写字楼/园区早已不再是以前单一的办公需求，由于客户想法更加突出，办公要求更加多元，作为城市经济发展的重要组成，写字楼/园区不仅要承载办公的功能，还有完成与城市多元功能的“融合”，成为能脚踏实地构建出一个实际所需的办公中心，又能承载美好生活的多功能园区。