谈起房地产时，我们该谈论些什么？《每日经济新闻》从政策、市场、企业三个方面出发，梳理了这一年10个具有风向标意义的关键词--空置率、业主维权、渠道费、白菜价等。

而2019年写字楼行业最关键的两个词应该是：空置率、卖卖卖。

一是各地写字楼空置率创新高，有些一线城市部分区域空置率竟逼近50%。

二是外资依旧凶猛，在深圳、北京疯狂扫货，以深圳为例，全年成交31宗，写字楼交易占了一半以上。而最令人错愕的事情是：SOHO中国的写字楼快卖完了。

一边是市场冷清卖卖卖获得现金流，另一边则是利用资本化手段获得现金流的同时还保有物业的部分所有权，两者优劣可见一斑。

为何会出现两种不同的结局，讲真，这是因为他们的经营思维不在一个时代里。

每一个时代都有自己的侧重点，客户是在变的，客户的需求也在变，客户的年龄层级，甚至整个时代也在变，所以说客户的需求发生了变化，导致现在整个运营也得随着客户来进行变革。那么要怎么做好从物业管理的维度，到运营管理的维度，到资产管理的维度这三个维度的运营呢？

近年来，在各大重点城市如火如荼的各类轻资产办公模式慢慢渗透进写字楼市场，其中微沃作为写字楼运营服务商中的一匹黑马，以金融产业园、教育产业园、文化创意园、建材产业园、微沃办公区等多种形式在国内迅速扩张，稳步发展。同时，根据时代变化对品牌进行不断的升维，除了招商、物业、配套服务等软性服务在升级外，还推出运营管理平台、招商APP、物管小程序等智能办公服务平台，去捕获不同客户的办公需求，做整个写字楼的资产运维的升级。

在物业层面，微沃更注重的就是软性服务，通过上下游产业链，为企业提供工商注册、法务咨询、代理招聘、财务咨询等商务服务。同时，为客户提供个性的交流平台，多维度的发挥物业最优势的资源，不仅为资产持有者，更助力资产持有者招商出租，也可以满足新周期下资产的使用者的所有商务服务。

在运营层面，微沃凭借智能的软硬环境、完善的商务配套、专业的物管服务为发展型写字楼及地产公司完成转型升级，提高物业服务能力和运营能力。在运营写字楼时招商租赁和物业管理完全是两个团队，在给客户提供服务的时候，就不是一个全流程，是一个交接过程。从写字楼和企业的全周期运营服务中不断创新，以大运营的角度去深挖写字楼和企业的需求。

在新时代，新周期这样一个大形势之下，面对较高新增供应和大量现有空置面积，市场供需矛盾依然严峻，短时间内难以有所改变，写字楼应采取提升招商策略、多元化物业配套服务等手段来吸引企业入驻实现去化。在整个经济转型时代，在这个数字化的经济下，未来写字楼也好，需求也好，可能都会被重新定义。写字楼未来两三年的变化，不管是从运营也好，招商也好，还是管理也好，都需要很高的专业度。

微沃作为具有多年专业的写字楼智慧管理运营服务商，致力于帮写字楼/办公空间/产业园区降低运营成本，提升资产运营收益，推动行业智能化发展，微沃不断创新的写字楼运营模式或将对写字楼市场进行革命性的颠覆。